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渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン、固定金利か、変動金利か

2009/10/25 14:02

hanami様

はじめまして。ファイナンシャルプランナーの渡邊英利と申します。

住宅ローンのことを真剣に考えると、固定金利にしようか変動金利
にしようか迷ってしまいますね。

まず全期間固定金利を選んだ場合は返済額が一定なので、お子様が
大学に行かれた時など、教育費がもっともかかる時の負担を考慮して
返済可能であればOKですね。

そうすると「変動金利にしておいたほうがトクだった」と後になって
後悔するかもしれない(逆もあり)、それで迷われてしまうのだと思います。

一方、変動金利にした方が良いかどうかの判断は

 1.どの程度まで金利が上ったら、固定金利と比べて変動金利の
  当初のメリットが相殺されるかのシミュレーションをし、
 2.その金利上昇シナリオが現実味があるか、hanami様がご納得する
  シナリオかどうかで、

判断が可能です。ポイントは、どこまで金利が上がるのかを
予想するのではなく、hanami様の家計がどこまで耐えられるかの
シミュレーションをすることです。

でも、もうひとつアイデアがあります。
住宅ローンもひとつの金融商品です。資産運用でも分散投資が大切
であることと同じように、住宅ローンも、手間とコストさえ気をつければ、
固定と変動でローンを2本に分散するという方法があります。

住宅ローン商品も''AかBかどちらかを選ばなければいけない、''
''なんてことはありません。''

大切なお金の管理ですので、この先の金利がどのようになっても不安
にならない返済プランを作られるのがよろしいかと思います。

FPワタナベ ライフデザインオフィス
ファイナンシャルプランナー 渡邊英利

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この回答の相談

住宅ローンで変動金利か固定金利か悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/24 18:59

現在2000万円の住宅ローンを25年で借り入れしようと考えています。
子どもが2歳なので、その教育費もこの返済と重なってくることになりますが。
今は金利が低いので、変動金利でいきたいところですが、
長期でみた場合にはどちらを選ぶべきか悩んでいます。

hanamiさん (茨城県/28歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/25 11:03
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/26 17:39
住宅ローンの借入方法を選択するためには! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/25 00:14
短期固定金利で。 2009/10/26 21:35

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