住宅ローンの件

とうほうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような2人で、夫68歳まで毎月12万円を返済していくのは家棒ではないでしょうか?』につきまして、借入金額4,100万円を2人合わせた手取り年収1,200万円で返済していくというのでしたら大丈夫かも知れませんが、ご主人様の年収プラス100万円〜200万円の収入を基に、4,100万円を返済することは相当にリスクが高いと思ってください。

不動産屋さんはご検討されている物件をとうほうさんに販売してしまったあとから、住宅ローンが返済できなくなってしまっても、何も責任をとってはくれません。

要するに誰でも良いから売ってしまおうという考えでいるだけです。

尚、とほうさんが利用しようとしている住宅ローンは変動金利となりますので、ローンの更新が半年ごとに行われることになります。

現在の適用金利が1.25%で済んでいますが、将来適用金利が3.0%にまで上昇した場合、毎月の返済額は158,000円ほどにまで上昇することになりますがこの金額でも、無理なく返済をしていくことができるかどうかをもう一度ご検討ください。

一般的に変動金利を利用する方につきましては、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができる、比較的収入にゆとりのある方に向いた住宅ローンとなります。

尚、住宅ローンを組んで家計を圧迫するようなことなく無理なく返済していくためには、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄