住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/10/23 15:38
(
5.0
)

yokochinnさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『仮に土地分一本のみ他行に借り換えるなどは無理なのでしょうか。』につきまして、土地・建物ともに同一の金融機関から住宅ローン融資を受けた後、あとから例えば土地のみを他の金融機関に借り換えを行おうとしても、それは担保価値の関係から難しいと思われます。

通常、土地のうえに建物を建ててしまった場合、建物には借地権が発生してしまいますので、土地の担保価値は更地のときよりも低くなってしまいます。

よって、もし、将来借り換えを行う場合には、土地・建物ともに他の金融機関に借り換えを行う必要があります。

『ローンを二本にして2カ所から借りると良く聞きますが、それは土地と建物ローン二本立ての場合は話が全く違うのでしょうか。』につきまして、一般的に二本立てでローンを組むケースとして、例えば、借入金が3,000万円とした場合、長期固定金利で1,500万円、短期固定金利で1,500万円など、ミックス型でローンを組んだ場合に二本立てとなります。

また、最近ではあまり見かけなくなりましたが、旧公庫融資を一番抵当、民間金融期間からの融資を二番抵当で住宅ローン融資を受ける方法はあります。

ただし、いづれの場合でも、土地・建物ともに同額ずつ・同一の金融機関からのローン融資となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

yokochinnさんへ

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

yokochinn さん

大変わかりやすくコメント頂きありがとうございます。
やはり、土地と建物セットである必要があるのですね。

もし借り換える際はそれを念頭にうごいてみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン 借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/23 14:18

注文住宅を建てるため、土地3600万(土地決済時借り入れ済み)と建物1600万(建物竣工後借り入れ予定)2本だてでローンを借ります。

しばらくの間は変動と固定のミックス返済で考えております。

土地分は… [続きを読む]

yokochinnさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/23 17:06
住宅ローンにつきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/23 20:25

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