底地の買取 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
中石 輝

中石 輝
不動産業

- good

底地の買取

2009/10/20 14:01

ご質問の内容からすると、義父さんが借地権者で、叔父さんの相続人である娘さんが借地権の付着した土地の所有権(=底地)を持っていることになりますので、娘さんに対し「底地の買い取り」を申し出るのが、話の進め方としては一般的です。

買い取り金額に関しては、地域によっても多少異なりますが、相続税路線価で定められている借地権割合を基に算出するのが一般的です。
(こちらのサイトをご参照ください。→路線価図)

所有権価値を100とした場合、借地権割合がD60%となっている土地では、借地権の価値を60、底地の価値を40とするのが目安になり、最終的には、借地権者および底地所有者の相談によって決まります。

また、この売買の仲介を不動産業者に依頼される場合には仲介手数料が発生します。
仲介手数料の金額は、基本的には売買金額の3%+6万円(+消費税)となります。

まずは底地所有者である娘さんに、売却の意志があるかどうか確認されることが先決でしょう。

売却意志があれば、その後、周辺エリアの土地相場を調査のうえ、借地権割合により底地の買い取り価格を決めていくという流れになり、その業務を仲介者に依頼される場合には、どちらかの業者さんに声を掛ける、という流れになります。

以上、多少なりともご参考になれば幸です。


リード  中石 輝
''「仲介手数料定額制」''のリード ホームページ  こちらから
不動産売却でお悩みの方は''「不動産売却エージェント」''  こちらから

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

借地について

住宅・不動産 不動産売買 2009/10/20 04:12

主人の実家についてです

義父が、母方の叔父(他界 現在はその娘が相続)に借りている土地に、義父名義で家を建てています。
その土地を、義父名義にしたいのですが、
どんな手続きがいりますか?
そしていくらほど… [続きを読む]

situmonさん (愛知県/28歳/女性)

このQ&Aの回答

市街化区域? 2009/10/20 14:23

このQ&Aに類似したQ&A

事業用の土地購入について oonaoさん  2012-09-07 10:23 回答1件
中古物件 土地内に隣人と共有部分がある場合の注意点 まるちゃん☆さん  2011-07-03 10:40 回答1件
家(土地)を売るか貸すには... nozさん  2010-06-23 14:01 回答2件
親戚名義の土地に父名義の家 さくらのひかりさん  2008-10-04 17:03 回答1件
不動産の売買・贈与に関わる名義変更について hitosさん  2008-06-08 16:52 回答1件