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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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早期に実行すれば元金が減り!

2009/10/20 08:04

せいこ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、せいこ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローンの基本的返済方法としての元利均等返済方式は、
5年間は原則返済額は一定ですがその内訳としては早期はど利息先行で元金はさほど減らないと実感していると思います。

2.この様な時に、一時繰上げ返済を行うタイミングとしては、
例として早期に実行すれば元金が減り利息も連動して減りますが、返済期間短縮型ではその金額を期間に換えことでメリットが出ると思います。他に返済額軽減型(期間変らず)があります。

3.つまり、繰上げ返済を行うことで住宅ローンの総返済額も相当圧縮されると考えます。


以上

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この回答の相談

繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/19 13:36

2008年9月に
当初1.375%(変動金利)で元利均等で2300万円借りました。

2012年10月に金額固定の五年ルールが解除されます。
したがってそれまでに金額を下げておきたいと考えており
金額軽減の繰上げ… [続きを読む]

せいこさん (京都府/28歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/19 15:03
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/21 16:59

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