住宅購入の件

まきちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『返済額や購入についてご指導お願いいたします。』につきまして、例えば、物件価格4,000万円につきまして、頭金500万円、ローン金額3,500万円、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、ご主人様の手取り年収金額600万円に占める住宅ローンの負担割合は26.9%ほどとなりますので、住宅ローンの負担割合からは住宅ローンは組めると思われます。

ただし、住宅ローンを組んで家計に負担をかけずに無理なく返済していくためには、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

特に、お子様がいるご家庭の場合、将来必要となる教育資金のことも考慮したうえで、無理のない返済計画を立てるようにしていってください。

尚、今回は購入時に別途かかる諸費用や購入後の予備資金のことも考慮して、頭金を500万円としていますが、できれば頭金として物件価格の20%相当額は用意することをお勧めします。

頭金を多く準備することができれば、借入金額も少なくて済みますので、その分毎月の返済額も軽減することができます。

例えば、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、頭金500万円とした場合の毎月の返済額は、134,700円に対して、頭金が800万円の場合は123,200円で済みます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄