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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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地盤改良工事に関して

2009/10/18 11:13
(
5.0
)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

現在、住宅購入者の多くは''購入段階での問題''には敏感ですが、住み続け
そして最終段階の事までも十分考慮して購入されるケースはまずありません。
地盤改良についても、安全に住む為にとても安心であるという視点では、
理解できますが、反面、将来にリスクを残している事も、合わせて考える
必要がありますね。


質問1
地盤を強化したという側面に着目し、土地評価において差を設けないも
のなのか。
→地盤改良により安全になっているとの考えが主流であり、その余分な費用
 を上乗せすることはありますが、それにより土地の評価が上がるという実
 態はありません。

質問2
地盤改良をした土地は、ない土地と比べての資産価値が低くなるのか。
→資産価値が下がるという問題にまではならないでしょう。しかし、地中
 埋設物として、土地の瑕疵的な見方が、今後されてくる事は予測されます。
 売却時に、購入者が違う建物を建築するとなれば、前の改良は除去する必要
 があり、多大な除去費用が発生します。
 その費用を、土地の価格から減額させられる事は、かなりの確率で予想され
 ます。

決して、地盤改良した土地がリスクを抱えるという意味ではなく、むしろ
安全安心に住む為には、必要な事です。
大事なことは、将来的に起こり得る問題を認識した上で、ご購入される事が
だと思います。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がファンタロー様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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この回答の相談

地盤改良された建売住宅(土地)の評価

住宅・不動産 不動産売買 2009/10/17 15:16

建売分譲住宅を購入予定で、重要事項説明のときに「地盤改良(柱状改良工法)をした土地の上に建てました」ということを初めて聞かされました。

全17戸ある物件のうち、3戸だけが地盤改良さ… [続きを読む]

ファンタローさん (愛知県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

同じ分譲地内の地盤改良による土地価格差 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/10/17 18:36

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