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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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同じ分譲地内の地盤改良による土地価格差

2009/10/17 18:36
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

一般的に、多棟現場の分譲地において、地盤改良が必要な土地かどうか
という観点から価格差をつけることはしません。
地盤改良が必要な区画において、土地価格に地盤改良費を
上乗せすることはあるかも知れませんが、
価格を下げて設定することは聞いたことがありません。
また、将来的な話においても、今回の分譲地内での比較であれば、
地盤改良があったかどうかで土地の資産価値が変わることは
おそらくないと思います。

地盤改良が必要かどうかは、土地の上に建てる建物に依存します。
通常は、建物の配置図が決まった段階で、建物の四隅とその中心の
合計5点の地盤調査を行います。
その調査結果と建築予定の建物の重量配分を考慮して
地盤改良を行うのかどうかを確定します。

今回の建物では地盤改良が必要であったとしても、
次の建物で必要になるとは限りません。
逆に、今回地盤改良が不要な区画でも、次の建築の際には
必要になることもあります。
また、建てるハウスメーカーによっても地耐力の基準に差があり、
同じ建物を建てるにしても、地盤改良が必要だったり不要だったり
するケースもあります(建築基準法の地耐力は確保した上で)。

現場を見ていないので判断はできませんが、
今回17区画中3区画で地盤改良が必要だったとのことなので、
軽微な地盤改良だったと思われます。
今回に関しては、同じ分譲地内の区画と比べて、
価格に大きく影響する問題ではないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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この回答の相談

地盤改良された建売住宅(土地)の評価

住宅・不動産 不動産売買 2009/10/17 15:16

建売分譲住宅を購入予定で、重要事項説明のときに「地盤改良(柱状改良工法)をした土地の上に建てました」ということを初めて聞かされました。

全17戸ある物件のうち、3戸だけが地盤改良さ… [続きを読む]

ファンタローさん (愛知県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

地盤改良工事に関して 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/10/18 11:13

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