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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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借入限度額及び返済負担率も!

2009/10/18 10:18

ランニング小僧様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ランニング小僧様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ランニング小僧様と奥さまの年収1,500万円(合算)でかつ期間12年での借入限度額につきまして、

年収1,500万円(合算)、期間12年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額  437,500円以内
・年間の返済限度額5,250,000円以内
・借入限度額 4,990万円以内

2.住宅ローン4,000万円とした場合、

物件購入価格6,000万円、自己資金1,800万円(自宅売却資金)、期間12年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済額  350,211円
・年間の返済額4,202,532円
・返済負担率 28.01%
・諸費用 80万円程度(保証料、抵当権設定料、その他)

3.借入限度額及び返済負担率も特に問題ないと考えます。

4.上記は60歳(退職時)に住宅ローン完済で計算いたしましたが、毎月の返済額等を考慮しながら取敢えず75歳を完済年齢で借入して、その間に一部繰上げ返済等を実行すれば完済期間を短縮が可能と考えます。


以上

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この回答の相談

60歳の定年まであと12年。住宅ローン…無理か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/16 10:14

自分と妻の年収は合算して1500万。自宅はローン完済しています。繰り上げ返済を頑張ってきたので手持ち金が…。2人の子どもたちは大学生で今が一番お金のかかる時期だと思うのです… [続きを読む]

ランニング小僧さん (埼玉県/46歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/16 13:14
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/19 09:55

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