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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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収入合算すれば!

2009/10/15 19:20

ケイ00001様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスをしておりますFP事務所アクトの山中と申します。今回、ケイ00001様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ケイ00001様のみでの住宅ローン借入限度額につきましては、

年収400万円、期間35万円、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜30%以内)、他の債務185万円(毎月3万円返済中)

・毎月の返済限度額  100,000円-30,000円(既存)=70,000円以内
・年間の返済限度額1,200,000円-360,000円(既存)=840,000円以内
・借入限度額  1,580万円以内

2.上記の借入限度額1,580万円では、ご希望の3,000万円の半額でお一人では難しいと思います。

3.そこで、奥さまの年収232万円(8ヶ分見込み)との収入合算をした場合、

年収632万円(合算)、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務185万円(毎月3万円返済中)

・毎月の返済限度額  184,333円-30,000円(既存)=154,333円以内
・年間の返済限度額1,491,996円-360,000円(既存)=1,851,996円以内
・借入限度額  3,480万円以内

4.この様に収入合算すれば、ケイ00001様のご希望3,000万円程度の借入可能となると思いますが、ケイ00001様の勤務年数と奥さまの育児休暇後の収入につきまして、柔軟に対応してくれる銀行等を探すことが必要と考えます。

5.私の経験では、三菱東京UFJ銀行や中央労働金庫が勤務年数等で柔軟に対応してくれそうです。一度、窓口で相談されてはいかがでしょうか。

以上

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この回答の相談

住宅ローン(育児休暇後)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/15 17:31

 現在埼玉のほうに3000万円を上限に、購入を検討しています。私自身勤続年数が1年(同業種転職、過去同業勤続年数3年)で審査に不安があるので、妻で申請予定です。しかし、本年4月まで1年半産休・育… [続きを読む]

ケイ00001さん (東京都/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/15 19:28
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/18 19:09

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