借り換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2009/10/17 18:57
(
5.0
)

LuckyDragon09さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
住宅ローン借り換えのときに奥様の名義をいきなり変更してしまうと、贈与税の課税対象になってしまう可能性があります。

よって、奥様との間で不動産売買契約を締結して、奥様の持ち分相当額の対価の移転を行うようにしてください。

質問2について
現在、住宅ローン融資を行っている金融機関に相談してもよろしいと考えます。

ただし、同一の金融機関ということで、借り換えができない場合もあります。

質問3について
ローンの残債が2,200万円に対して、税込み年収が800万円ということですから、審査用のローン金利4.0%・25年返済とした場合、税込み年収に占める住宅ローンの負担割合は、17.4%ほどとなりますので、住宅ローンの負担割合からは特に問題はないように思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて何よりでした。

これからもわからないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

LuckyDragon09 さん

回答をありがとうございます。とても感謝しています。

「不動産売買契約を締結」
その後自分でも調べていて、
このような方法がある事を知っておりましたが
税金を回避する方法として、
やはりこの方法が有望ということですね。
一度 税務署には行かないといけないかと思っておりますが
その時に伺ってみようと思います。

住宅ローン取り扱い銀行で、相談してみる事と
したいと思います。

ローンの支払い能力の算出まで行っていただき
とても参考になりました。

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

共有名義マンションのローン借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/15 14:07

公庫融資で購入し居住しているマンションの金利が
2.2%から4%に上がり、このご時世で給与の上昇も
見込めない中、支払い金額の増加により経済的に苦しくなって
来たので、借り換えを検討… [続きを読む]

LuckyDragon09さん (東京都/41歳/男性)

このQ&Aの回答

借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/15 15:38
思い切って取引銀行等で! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/15 18:15

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