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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの件
- (
- 5.0
- )
LuckyDragon09さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
質問1について
住宅ローン借り換えのときに奥様の名義をいきなり変更してしまうと、贈与税の課税対象になってしまう可能性があります。
よって、奥様との間で不動産売買契約を締結して、奥様の持ち分相当額の対価の移転を行うようにしてください。
質問2について
現在、住宅ローン融資を行っている金融機関に相談してもよろしいと考えます。
ただし、同一の金融機関ということで、借り換えができない場合もあります。
質問3について
ローンの残債が2,200万円に対して、税込み年収が800万円ということですから、審査用のローン金利4.0%・25年返済とした場合、税込み年収に占める住宅ローンの負担割合は、17.4%ほどとなりますので、住宅ローンの負担割合からは特に問題はないように思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて何よりでした。
これからもわからないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
LuckyDragon09 さん
回答をありがとうございます。とても感謝しています。
「不動産売買契約を締結」
その後自分でも調べていて、
このような方法がある事を知っておりましたが
税金を回避する方法として、
やはりこの方法が有望ということですね。
一度 税務署には行かないといけないかと思っておりますが
その時に伺ってみようと思います。
住宅ローン取り扱い銀行で、相談してみる事と
したいと思います。
ローンの支払い能力の算出まで行っていただき
とても参考になりました。
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
公庫融資で購入し居住しているマンションの金利が
２．２％から４％に上がり、このご時世で給与の上昇も
見込めない中、支払い金額の増加により経済的に苦しくなって
来たので、借り換えを検討… [続きを読む]
LuckyDragon09さん （東京都/41歳/男性）
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