住宅賃貸の件

湘南男子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『賃貸に出して持ち家として保有するメリットあるとすれば、どのようなケースでしょうか?』につきまして、保有している住宅を賃貸に出すことでメリットが出るケースとしては、
・住宅ローンの返済額が少なく済んでいる場合
・借入残高が少ない場合
などとなります。

賃貸に出した場合、毎月の賃貸収入の中には管理費なども込みの金額が賃貸収入になってしまいますので、毎月の返済額が賃貸収入と大差がない場合、管理費などがかかってしまう分、月間収支がマイナスになってしまう可能性があります。

よって、家賃収入に対して毎月の返済額が少ない場合でないと、メリットが出づらいということになります。

また、借入残高が少ない場合の方が、住宅ローンの完済早い時期が早い分、早い時期からの収益改善が期待できます。

また、不動産を保有し続けることで得られるメリットとして、
・転勤後に戻ってきたときに、居住することができる住宅が確保されていること。
・賃貸に出し続けた場合には、家賃収入を見込むことができるため、将来の老後資金の一部を見込むことができる。
などとなります。

尚、住宅ローンが残ったまま賃貸に出す場合には、ローン融資の内容が居住用から事業用に変更することになってしまいますので、予め融資先の金融機関に相談をする必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄