賃貸と売却の検討レベル

湘南男子 様

初めまして、ライフ・プランの実現と資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

賃貸と売却の考え方を回答いたします。

1.周辺の同程度の賃貸マンションの賃貸料をお調べください。
雑駁に捉えますと

賃料見込み額×11ヶ月÷売却見込み額×100≒単純な見込み収益率になります。

これが10%を超えるようなら賃貸を検討されても宜しいのではと考えます。
(本来は下記のような手順で収益を求め、且つ減価償却も考えなければ損益は出ません)

賃貸住宅の収益は、収入-支出≒利益の構造ですが

1.の収入は、

賃料、礼金、更新料だけです。
敷金は預かり金ですから、退去時に入居者に戻します。

2.支出は、
固定資産税、マンションの設備の修理費(クーラーなど)、入退去時のハウスクリーニング、壁紙などの修繕費があります。

利益が出る場合には確定申告しますから不動産所得税等が加わります、

3.不動産会社への支払いも必要です。
入居者募集費用もかかりますが、毎月の管理費も必要になります。

3.空室率を予定しなければなりません。

運が良く解約から1月で入居者がきまれば、良いのですが、場所によっては数ヶ月空室になります。従いまして、空室率をシビアに観て、家賃収入は11ヶ月と見込んでいれば宜しいかと考えます。

一方売却の考え方は

☆購入時の価格-賃料相当額×お住みになられた月数≒売却価格
で売却が可能であれば、売却をご検討ください。

これよりも高ければ、収益が上がったものとお考えください。

以上、マンションを経営しているFP&宅建主任としての私見ですが、参考になれば幸いです