建築条件付きの住宅の設備について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

建築条件付きの住宅の設備について

2009/10/11 09:16
(
5.0
)

りゅうさん、こんにちは。

ビーンズコープの矢野と申します。

機能を減らすのに価格が変わらないというのは、確かに理屈に合わないこと
のように感じられます。

しかしながら、「グレードをアップする」、「グレードを下げる」に関わらず、
標準品や標準仕様から少しでも仕様を変えることは、原則としてコストアップ
に繋がるとお考え下さい。


仮に、ある設備メーカーのカタログに「A」というシリーズのシステムキッチン
があったとします。

「A」というシリーズ名はカタログと全く同じでも、各ハウスメーカーや
工務店向けに若干仕様をアレンジした「Aシリーズ ○○ハウス仕様」という
商品がそれぞれのハウスメーカーや工務店ごとに設定されていることがあります。


これは特別なケースではなく、多くのハウスメーカーや工務店では、
設備メーカーのカタログ商品よりも機能をシンプルにし、
価格もよりリーズナブルにしたものを標準品として採用しています。

設備メーカーのカタログ商品よりもリーズナブルな価格設定がされていますので、
「標準品でも十分!」という方にとっては大変お買い得な選択になります。


しかし反対に、標準品から少しでも仕様を変えたいという場合には、
個別対応の必要が生じるため大量生産のメリットが活かされず、
価格がポンッと跳ね上がってしまうことに繋がります。

これは建築条件付き、注文住宅に関わらず、「標準仕様」や「標準品」が
設定がされているようなケースでは全て当てはまることです。


なお、建築条件付き売地としてご契約を結んでいらっしゃる場合には、
一定期間のうちに建物の契約に至らなければ、原則として土地の契約も
成就しない、という形になってしまいます。

契約上はそのようになってしまいますが、問題が生じた際には、お互いが
問題や齟齬を解消するための前向きな話し合いをすることが必要です。

率直に不動産会社にご相談してみてはいかがでしょうか。

評価・お礼

りゅうさん☆☆ さん

先日、不動産会社と打ち合わせをしました。
はっきりしない担当者をはずしていただき、しっかり対応していただけそうな担当者より設備関連に関してすべて説明していただきました。

見積もりに関しては、こちらの希望通りすべて減額にはなりませんでしたが、最大限配慮をしていただきました。こちらで了解することにしました。

アドバイスありがとうございました!

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

建築条件付き住宅の設備について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/10/10 22:10

このたび、建築条件付きの土地を購入しました。建物フリープラン・対応可能ということで、土地売買契約を済ませ、これから建物請負契約をします。これまで、不動産業者と建築士と建物に関して2度にわ… [続きを読む]

りゅうさん☆☆さん (東京都/39歳/女性)

このQ&Aの回答

建築条件付土地 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/10/11 12:07
業者変更はかなり困難だと思いますよ 八納 啓造(建築家) 2009/10/11 20:39
建築条件付土地について 横山 彰人(建築家) 2009/10/12 23:21

このQ&Aに類似したQ&A

住宅性能評価の申請について RSさん  2011-11-26 21:38 回答1件
狭あい道路拡幅整備協議書について やまさつきさん  2010-03-25 13:17 回答1件
条件付き土地の購入 かわうそーんさん  2014-09-22 21:24 回答2件
電車の振動について レッドぱぱさん  2012-04-24 10:51 回答2件
工事請負契約後の変更 だんごママさん  2008-12-14 10:28 回答5件