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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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一般の不動産取引と同様の流れ!

2009/10/10 19:05

くまこちゃん様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、くまこちゃん様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.マンションの親子間売買につきましては、
専門家(宅建業者等)による正式な評価を持って、売主(親御さま)と買主(くまこちゃん様及びご主人さま)との間で不動産売買契約書を2通作成して双方が保管することです。その際には、土地付き区分建物重要事項説明書を宅地建物取引主任者(宅建業者)が説明いたします。

2.この様に、親子間売買でも一般の不動産取引と同様の流れとお考えください。その為に、仲介手数料の支払いも念頭に置かれたほうが良いと考えます。

3.本来であれば、ご家族で熟知されている宅建業者にてご相談されれば色々な面で対応してくれると考えます。

4.とにかく、固い手続きを踏むことで銀行等の住宅ローン借入がしやすくなり、かつ税務署に対しても正当性を立証できると思います。

5・尚、住宅ローン申し込みが可能となっても、親子間売買の場合は住宅ローン減税(控除)の利用は出来ませんのでご注意ください。

6.さらに、物件の評価と住宅ローン残がマッチング出来るかどうかで、住宅ローン+自己資金が発生する可能性がありますので、事前に確認されてください。

以上

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この回答の相談

住宅ローン(親子間について)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/10 14:37

27歳 女性、結婚して正社員で働いています。

父が10年前に3000万円の融資を受けて
マンションを購入しました。(当時は自営業)

10年後、会社を閉めて現在サラリーマンをし
年収が3… [続きを読む]

くまこちゃんさん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/10 16:20
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/12 20:28

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