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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの貸出審査のポイント!

2009/10/10 22:19

serusi様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、serusi様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローンの貸出審査のポイントにつきましては、
申込者の返済能力=返済負担率(年間の総返済額÷年収×100)と思います。

2.本件(りそなBKのフラット35)でのserusi様の返済負担率につきましては、
フラット35 3,640万円、年収420万円、期間35年、金利2.96%、他の債務考慮せず、返済負担率(〜35%以内)

・年間の返済限度額  122,500円以内
・年間の返済限度額1,470,000円以内
・借入限度額 3,200万円-(他の債務)以内

3.つまり、serusi様の希望されている住宅ローン3,640万円では、銀行等が認可しないと考えますので、ローン金額の変更若しくは自己資金を増やすことが必要と考えます。

以上

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この回答の相談

住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/10 11:07

はじめまして。ご教授願います。私は36歳会社員で年収420万勤続6ヶ月です。8月に新築マンションの売買契約を結びました。価格3640万 りそなのフラット35で申し込みましたが仮審査で落ちました。審査を通す前に個人情報を… [続きを読む]

serusiさん (神奈川県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

フラット35の審査について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/10/10 13:15
住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/10 14:24
ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/10 17:12

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