フラット35の審査について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

各種個人信用情報を確認して、特に問題がないのであれば、
借入金が返済比率をオーバーしている可能性があります。

年収420万円、審査金利2.64%(10月のSBIモーゲージの金利)、
借入期間35年で、その他の借入無しで、試算すると、
最大の借入可能金額は、3350万円程度になります。

消費者金融とカードショッピングの支払を上記試算
(多めに見て、月2万円の返済)から差し引くと、
借入可能金額は、2800万円程度に下がります。

したがって、上記の借入可能額以上の借入を行おうと
している場合は、返済比率オーバーで審査対象と
なりません。

仮に、返済比率オーバーではないのであれば、
別のフラット35の機関に提出してみるのが良いと思います。


実は、フラット35の審査は、2段階になっています。
住宅支援機構での審査は同じものですが、
その前に受付を行う金融機関の審査があります。

今回のケースでは、まず、りそな銀行での審査が入ります。
りそな銀行の方で、この案件を受け付けるのかどうかを
判断して受け付けるのであれば、住宅支援機構の審査へ回します。
逆に言うと、支援機構の審査では大丈夫な案件でも、
提出した金融機関で受付をしてもらえないと、
先に進めることができません。

今回、可能であれば、フラット35の担当者へ
りそな銀行の審査でだめだったのか、
機構の審査でだめだったのか、確認を取ってください。

仮に、りそな銀行の審査でだめだったのであれば、
おそらく、勤続年数の短さが影響したと思われます。
その場合は、SBIモーゲージ等であれば、
勤続年数に関してはかなり甘く見てくれるので、
受付をしてくれる可能性があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。