フラット35の審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

フラット35の審査について

2009/10/10 13:15
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

各種個人信用情報を確認して、特に問題がないのであれば、
借入金が返済比率をオーバーしている可能性があります。

年収420万円、審査金利2.64%(10月のSBIモーゲージの金利)、
借入期間35年で、その他の借入無しで、試算すると、
最大の借入可能金額は、3350万円程度になります。

消費者金融とカードショッピングの支払を上記試算
(多めに見て、月2万円の返済)から差し引くと、
借入可能金額は、2800万円程度に下がります。

したがって、上記の借入可能額以上の借入を行おうと
している場合は、返済比率オーバーで審査対象と
なりません。

仮に、返済比率オーバーではないのであれば、
別のフラット35の機関に提出してみるのが良いと思います。


実は、フラット35の審査は、2段階になっています。
住宅支援機構での審査は同じものですが、
その前に受付を行う金融機関の審査があります。

今回のケースでは、まず、りそな銀行での審査が入ります。
りそな銀行の方で、この案件を受け付けるのかどうかを
判断して受け付けるのであれば、住宅支援機構の審査へ回します。
逆に言うと、支援機構の審査では大丈夫な案件でも、
提出した金融機関で受付をしてもらえないと、
先に進めることができません。

今回、可能であれば、フラット35の担当者へ
りそな銀行の審査でだめだったのか、
機構の審査でだめだったのか、確認を取ってください。

仮に、りそな銀行の審査でだめだったのであれば、
おそらく、勤続年数の短さが影響したと思われます。
その場合は、SBIモーゲージ等であれば、
勤続年数に関してはかなり甘く見てくれるので、
受付をしてくれる可能性があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

serusi さん

ありがとうございました。
大変参考になりました。
審査を判断したのは銀行だと不動産担当者から聞きました。最初に給料明細4ヶ月それにボーナスの明細を出してとりあえず銀行担当者に相談してOKだっだんですけど・・・その辺の所がよく分かりません。
その辺の所もご教授願えれば。
当方子供が生まれるので是非とも購入したいと思っておる次第です。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/10 11:07

はじめまして。ご教授願います。私は36歳会社員で年収420万勤続6ヶ月です。8月に新築マンションの売買契約を結びました。価格3640万 りそなのフラット35で申し込みましたが仮審査で落ちました。審査を通す前に個人情報を… [続きを読む]

serusiさん (神奈川県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/10 14:24
ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/10 17:12
住宅ローンの貸出審査のポイント! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/10 22:19

このQ&Aに類似したQ&A

ローン条項をつけてもらいたい でゅーくさん  2010-07-04 22:32 回答3件
住宅ローンの審査(信用情報)について tanntannさん  2009-03-05 16:16 回答2件
銀行の事前審査に落ちてしまい悩んでおります Ilaさん  2008-04-22 20:34 回答3件
住宅ローン審査について hug1102さん  2012-07-05 07:47 回答1件
住宅ローンの審査について ケイスケさん  2008-01-31 11:47 回答2件