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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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将来のお子さまの教育費等を捻出するために!

2009/10/10 17:58

ひだまりリビ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ひだまりリビ様からのご質問につきまししてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの10月金利)

1.住宅ローンの元利金等返済方式であれば、
当初返済金額の内訳は利息が多く次第に完済時期に近づくに連れて、毎月の返済額が原則同額でも内訳として元金が多く利息が少なくなってまいります。

2.この様な早い時期(支払い利息が多い時期)に、一部繰上げ返済を繰り返えすことが完済を早めるコツと考えます。

3.ひだまりリビ様とご主人さまの住宅ローンを夫婦ペアローンとして、
物件の持分に併せた各々が借入者とする方法ですが、ご家庭全体のライフプラン考慮して以下にご提案させていただきました。

(1)ご主人さまの住宅ローンにつきましては、
借入額2,250万円、期間35年、金利3.08%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)、諸費用は考慮せず、他の債務考慮せず、ボーナス返済考慮せず。

・毎月の返済額   87,598円
・年間の返済額1,051,176円
・返済負担率 19.11%

(2)ひだまりリビ様の住宅ローンにつきましては、
借入額2,250万円、期間35年(内10年固定型)、金利2.45%(11年目以降は4.00%で計算)、返済負担率(〜35%以内)、諸費用は考慮せず、他の債務考慮せず、ボーナス返済考慮せず。

・毎月の返済額   79,834円(11年目以降94,461円)
・毎月の返済額  958,008円(11年目以降1,133,532円)
・返済負担率 17.05%
・2年目から毎年150万円の一部繰上げ返済すると16年4ヶ月程度で完済予定

(3)そこで、可能であればお子さまの教育費等とひだまりリビ様の収入がマッチ出来るために、ひだまりリビ様のローン完済予定時期を4年程度早める努力をされてはいかがでしょうか。(例、ひだまりリビ様とご主人さまの住宅ローン申し込み額の調整や学資保険の額と満期日等)

以上

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この回答の相談

繰り上げ返済する場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/09 14:55

夫(32歳)年収550万
妻(36歳)年収550万
子ども(3歳、1歳)

5100万円の物件を購入し、頭金600万を入れて4500万35年の借入を予定しています。
夫婦ペアローンで毎年繰り上げ返… [続きを読む]

ひだまりリビさん (東京都/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/09 17:16
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/10 10:31

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