返済比率オーバーの可能性が高いです。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

返済比率オーバーの可能性が高いです。

2009/10/09 11:12

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

銀行の住宅ローン審査においても、消費者金融があると
一概にダメということはありません。

金融機関の審査においては、納税証明書によって
確認できる所得金額を年収として判断します。
現状で、申告を行っていない200万円は
収入として判断してもらえません。

年収300万円から、都市銀行の審査金利(3.55%〜4.00%)で
返済比率30%、借入期間35年とした場合の、借入最大金額は
1800万円〜1690万円程度となります。

この金額は、消費者金融48万の借入によるマイナスを考慮していません。
一般的な計算方法(50万円以下の借入なので毎月1万円で試算)で
支払能力から差し引いて計算をすると、借入最大可能金額は、
1561万円〜1468万円程度になります。

今回のSBIの結果(1600万円)は、かなり甘く見てくれた
印象があります。
SBIで結果が出ているので、個人信用情報上の問題は
ないと思われます。

お聞きしている範囲だと、借入金額が支払能力を
オーバーしている(返済率オーバー)状況です。
借入金額を下げれば、銀行の審査も通ると思われます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

年収300万、消費者金融で50万。住宅ローンは可能?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/09 00:24

現在、住宅(一戸建て)の購入を検討しておりまして、

家族構成:妻1名・子1名 計3名
勤続年数:1年6ヶ月
会社規模:有限会社 社員7名 資本金300万
事業内容:広告制作及びウェ… [続きを読む]

RYOTANさん (北海道/32歳/男性)

このQ&Aの回答

ネット銀行の審査に関して 中石 輝(不動産業) 2009/10/09 13:12

このQ&Aに類似したQ&A

ローン条項をつけてもらいたい でゅーくさん  2010-07-04 22:32 回答3件
住宅ローンについて 過去借金あり nerusonn50さん  2013-04-01 14:48 回答1件
住宅ローンが通るでしょうか? carrot1205さん  2012-04-13 00:04 回答1件
住宅ローン審査について だいきままさん  2010-08-18 16:38 回答5件