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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの件
ハクビさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『私どものケースでは、やはり借り換えは無理でしょうか?』につきまして、ご記入された内容からは収入などが読み取りづらいので、アドバイスもし辛くなってしまいますが、奥様の持ち分をハクビさんが売買契約を締結して買い取るようにしていただければ、贈与税は課税されなくて済むかも知れません。
ただし、この場合でも課税に関することとなりますので、所轄の税務署で必ず確認をするようにしてください。
また、借り換えを行う場合、奥様の分も含めて借り換えを行うこととなりますので、収入のうえでも返済していくのに十分な収入が見込めないと融資先の金融機関ではローンの審査にとおらないと思われます。
尚、今後ローン金利が上がってしまう前までの期間に、奥様の持ち分につきましてはできるだけ繰り上げ返済を行っていただき、住宅ローンの残債を少なくしておくと、後々ローンの借り換えをするときにも借り換えがしやすくなります。
奥様ともいろいろと話し合っていただき、結論を出すようにしていただくとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
７年間住宅ローンを払っている３０代夫婦です。子供は６歳、３歳。妻は、正社員をやめ現在の年収は９８万程（４年間勤務）扶養内。妻は医療従事者、私は地方公務員。共働きの際に… [続きを読む]
ハクビさん （東京都/34歳/男性）
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