名義変更の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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名義変更の件

2009/10/15 10:14
(
5.0
)

tagu2さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『しかし、母はマンション購入時の頭金を返さないと、共有名義の解除に応じたくないそうです。』につきまして、不動産のうち土地について相続するときには、路線価を基に相続税額を算出することになりますが、建物につきましては、固定資産税評価額で相続税額を算出します。

尚、実際の売買価格につきましては、近隣の売買事例などをもとに価格が決定されることになりますので、税務署の方の回答は不適切な回答となります。

よって、マンションの価格につきましても、近隣の事例をもとに価格を決定することに一般的にはなります。

ただし、お母さんが出資金額相当額で買い取ってもらいたいということですから、場合によってはその金額で応じざるを得ないばあいもありますが、価格の決定につきましてはお母さんと良く話し合って決定するようにしていってください。

尚、ご記入されているとおり、お母さんの住宅ローン分も返済している場合には、tagu2さんの肩代わり相当額は差し引いた金額を主張することは可能だと考えます。

ただし、ご相談に関する専門家はファイナンシャル・プランナーではなく弁護士さんの方が適任のように思われますので、改めて弁護士さん宛にご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

tagu2さんへ

お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもわからないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

tagu2 さん

回答をありがとうございました。
改めて、弁護士さんの方に相談させていただくことにします。自分たちで法務局に行き、登記の書き換えなど手続きをしようと考えていたのですが、そう簡単にはいかなそうですね。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

親子で共同名義になっているマンション

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/13 10:16

7年前に4500万円の新築マンションを購入しました。
頭金が不足し、将来一緒に住むことを前提で私の母に300万円出してもらい、共同名義とし、持分比率を私85%、母15%としました。
その後月々… [続きを読む]

tagu2さん (神奈川県/38歳/女性)

このQ&Aの回答

名義変更について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/13 10:41
業者が一般的な物件査定で! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/14 18:22

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