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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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業者が一般的な物件査定で!

2009/10/14 18:22
(
5.0
)

tagu2様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、tagu2様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.7年前に購入のマンション4,500万円につきましては、
持分比率85%(tagu2様)と15%(親御さま)との共有名義と言われてますが、親御さまの15%(675万円)は自己資金300万円と住宅ローン375万円からなっていると思います。その住宅ローン375万円の返済は3年前で途切れてtagu2様が肩代わりしていると考えます。

2.今回、持分15%部分をtagu2様が取得(含む残債)するためには、
親御さまへの説得が最重要ですが、対税務署への関係で贈与にならないためにも親子間売買方式で持分の取得も一方と考えます。

3.では、親子間売買を正式に行うためには、不動産(宅建)業者が一般的な物件査定で価格を決めて売買されることが良いと考えます。この様な流れは専門業者が理解されていることで、一度信頼できるところへご相談されてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

tagu2 さん

持ち分の売買は路線価で算出するのでは無いのですね。
時価評価額の査定方法、贈与にならない為にどうしたら良いのかということを具体的に説明していただき、よくわかりました。ありがとうございます!

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この回答の相談

親子で共同名義になっているマンション

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/13 10:16

7年前に4500万円の新築マンションを購入しました。
頭金が不足し、将来一緒に住むことを前提で私の母に300万円出してもらい、共同名義とし、持分比率を私85%、母15%としました。
その後月々… [続きを読む]

tagu2さん (神奈川県/38歳/女性)

このQ&Aの回答

名義変更について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/13 10:41
名義変更の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/15 10:14

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