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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの繰上げ返済について
こんにちは。
?ＦＰソリューションの辻畑と申します。
ご質問の件ですが、現在ローン残高が1350万円で残りの返済期間15年、金利3.4％ですと毎月の支払利息（元利金等返済の場合）37,000円ぐらいですよね。
そうすると今年1年間は、支払利息の総額が40万円ぐらいになると思います。
住宅ローン控除を期待するより、繰上げ返済をしたほうが得です。現状で200万円繰り上げ返済すると期間短縮のほうは、約117万円支払利息が減ります。毎月の返済額を下げるほうは、約55万円支払利息が減ります。
どちらがいいかは明白ですが、子供を私立の中学に入れるなどで教育費がかかるために毎月の返済額を下げたい場合には後者を選択したほうがいいでしょう。
貯蓄をどの程度残したほうがいいのかは、それぞれの家庭によります。今後のライフプランを考えて残しておくお金を計算しましょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
私４４歳、妻３９歳、小学生の子供２人。
2004年に１５８０万円を１０年間１．９％、１１年目から３．４％で借り換えをしました。現在ローン残高１３５０万円です。
支払い総額を安くしたいので、期間… [続きを読む]
吉高さん （神奈川県/44歳/男性）
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