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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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借換えのメリットにつきまして!

2009/10/04 14:38
(
5.0
)

sayumi様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、sayumi様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン借換えのメリットにつきまして、
見た目の金利ではなく、新たに住宅ローンへの借換え時の掛かる費用をベースとしてメリット有無を判断されることも一方と思います。
(例)フラット35の住宅ローン1,500万円(35年、3.5%)と民間の銀行等1,460万円(33年、3.3%)、諸経費50万円で借換えした場合、

・2年間の短期借換えのため、33年で3.3%では、毎月△1,430円、年間△17,160円、33年で△566,280となります。そこで諸費用500,00円から△566,280円を差引き△66,280円(メリット)となります。

・では、毎月△10,000円(メリット)が出る借換えとは、33年で2.2%(全期間固定)となれば毎月△10,104円、年間△121,248円、33年で△4,001,184円となります。そこで諸費用500,000円から△4,001,184円を差引き△3,501,184円(メリット)が考えられます。

2.つまり、相当に高率のフラット35と現状の銀行等(33年、全期間固定金利)を比較してご検討されてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

sayumi さん

具体的な数字で説明して頂いているので、とてもわかりやすかったです。参考にさせてもらいます。ありがとうございました。

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この回答の相談

住宅ローンの借り換えを考えているのですが・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/04 11:51

現在、3000万の住宅ローンを支払中です。
A銀行(都銀)で銀行のローンとフラット35(買取型)1500万づつ組み、現在2年ほど支払いました。
最近A銀行より、フラットの方を銀行のローン… [続きを読む]

sayumiさん (福岡県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/04 12:34
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/04 17:46

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