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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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返済負担率(〜35%以内)が高くなることが!

2009/10/04 15:36

もうすぐ結婚様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、もうすぐ結婚様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの10月金利)

1.もうすぐ結婚様の年収からの住宅ローン借入限度額につきまして、
年収720万円、期間35年(築浅物件?)、金利3.08%(全期間固定金利型)、物件購入価格4,500万円(含むリフォーム)、諸費用300万円(仲介料、銀行関係、その他)、他の残債40万円(毎月2万円返済と仮定)

・毎月の返済限度額  190,000円以内
・その他残債の毎月返済額20,000円
・年間の返済限度額2,280,000円以内
・借入限度額   4,880万円以内

2.上記を基に住宅ローン借入を4,500万円(仮定)とした場合、

物件購入価格4,500万円(含むリフォーム)、諸費用300万円(仲介料、銀行関係、その他)、住宅ローン4,500万円、期間35年、金利3.08%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済額  175,197円
・年間の返済額2,102,364円
・他の年間債務返済額240,000円
・返済負担率 32.53%


3.リフォームを含めた物件購入資金及び諸費用資金更に別途残債を合せて、年収に対して返済負担率(〜35%以内)が高くなることが気になりますが、先ずは銀行等ローン窓口での相談されることをお勧めいたします。

以上

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この回答の相談

年収720万円で4500万円をフルローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/04 09:39

現在結婚を控えた27歳独身の男です。

勤務先は一部上場企業で勤続4年目。役職は最近主任になりました。
昨年度の税込み年収は720万円程です。借入は今の家に引越す時の資金として銀行から借り… [続きを読む]

もうすぐ結婚さん (東京都/27歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/04 10:17
フルローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/04 17:25

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