対象:住宅資金・住宅ローン
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期間が短いので変動金利をお薦めします。
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅価格2900万円に対して、1200万円の借入となるので、
金融機関から見ると非常に担保価値としてゆとりを持った
融資となります。
仮に、変動金利を選択した場合に、おそらく1.5%(全期間)の
金利優遇がつく案件になると思います。
都市銀行の変動基準金利が2.475%なので、
変動金利で借り入れた際の実行金利は、0.975%となります。
借入金額1,200万円、借入期間15年、金利0.975%とした場合の
毎月の支払(ボーナス払い無し)71,687円/月となります。
この条件で、半年後に500万円を繰上げ返済をした場合、
期間が8年強短縮され、およそ9年程度で完済となります。
また、毎月85,000円程度の支払を想定しているのであれば、
毎月の支払が71,687円/月なので、毎月13,000円程度の
繰上げ返済ゆとり資金が生まれます。
追加で繰上げ返済が可能となり、結果としておよそ8年程度の
完済になるのではと思います。
現在の超低金利を考慮すると、今後、金利は上昇していく
ことが想定されます。
しかし、標準的な金利上昇のスピードを考慮しても、8年程度の
完済予定であれば、固定金利(例えばフラット35の2.64%)よりも
支払総額は低くなります。
また、変動金利の支払金額は、5年間固定されるため、
8年程度の完済計画であれば、一度返済金額が
変更になることで済みます。
今回の「たつのおとしご」に関しては、
金利優遇を最大限に活用して、短期返済を前提として
変動金利が良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
たつのおとしご さん
返答、ありがとうございます。
正直、変動金利というだけで、見通しが立て辛く、抵抗があったのですが、是非前向きに検討しようと思いました。
金利上昇は必須であるものの、短期返済を目標にしていますので、ご意見を参考に、プランを練り直します。
貴重なアドバイス、ありがとうございました。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
住宅ローンの組み方についての相談です。
2009年内に、下記の中古一戸建住宅の購入を考えております。
住宅価格:2900万円
自己資金:1800万円(経費含)
ローン予定:1200万円
… [続きを読む]
たつのおとしごさん (大阪府/31歳/女性)
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