地盤改良費用について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、売主が事前に地盤の軟弱を知っていたのであれば、
それを事前に告知をする義務があります。
多棟現場で、その他の区画に関しては、既に
地盤改良をしていたのであれば、
対象物件も地盤改良が必要となる予想はついたと思います。

ただ、具体的にどの程度の地盤改良が必要で、
改良費としていくらかかるかに関しては、
実際に地盤調査をしてみたいとわからないため、
重要事項説明書には、
「地盤補強工事等について費用がかかる場合がございます」
程度の記述になっているのではと思われます。

もし、その他の区画で地盤改良が必要であったことを
知っていながら、「しっかりした地盤で改良の必要がない」
と言っていたのであれば仲介業者に不実告知があり、
責任を追及できると思われます。

しかし、言った言わないの話になると、
証拠資料(会話の録音や重要事項説明書の記述)が
ない限り、なかなか立証は難しくなります。


地盤改良は、建築する建物の規模、構造、重量等によって
異なるため、通常、土地の取引において、地盤改良費用は
買主負担となります。

特にハウスメーカー等は、地盤に対して慎重で、
通常の工務店よりも高い地耐力を要求するケースが
多いので、既存の住宅地であっても、
地盤改良等が必要となる場合があります。

今回の地盤改良費60万円強という金額は、
地盤改良において常識的な範囲です。
もし、重要事項説明書に地盤改良に費用がかかる旨が
記載されているのであれば、支払う気がない業者から
金額を回収するのはなかなか難しいと思われます。

どうしても納得がいかない様であれば、
弁護士等の専門家にご相談ください。

ポイントは、
地盤改良が必要なことが土地の契約時点で予想できたかどうか、
予想できた場合にそれをきちんと伝えてもらっていたのかどうか
そこら辺の経緯が重要になると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。