売主の瑕疵担保責任と設備の修復について

大手仲介業者の多くが利用している社団法人不動産流通経営協会(FRK)の標準書式の内容をご説明します。

給排水管の故障に関しては、おっしゃる通り引渡し完了日から3ヶ月間以内に買主側が請求をしたものに対して、売主は瑕疵担保責任を負うことになります。

また給湯器に関しては、これは「設備」にあたりますので、売主が修復責任を負うのは引渡し完了日から7日間以内となります。
契約書の添付書類として「設備表」という書類を作成し、その設備の有無を「有」にしたもののうち、売主は「故障・不具合」を「無」とした主要設備について修復責任を負うことになります。
よって、「もともと壊れています。」と申告したものについては、売主は修復義務を負いません。

売主が設備の補修責任を負う期間は比較的短いですので、私はいつも引渡し後直ぐにガスの開栓を行い、ガスが点くがどうか、床暖房が温まるかどうか、等を買主様には引っ越し前に行ってもらっています。

給排水管、設備に関しては、使用状態・頻度等によりマチマチですので、事故率といった内容をお答えすることは難しいですが、15〜20年くらいの期間で設備を更新するケースが多いように思われます。

以上、ご参考になれば幸です。


リード　　中石 輝
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