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対象：不動産売買
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専門家
不動産共有名義のメリット、デメリットについて
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toto5678 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
『私は夫の扶養になっていますが、不動産の共有名義人にはなれないのでしょうか?』とありますが、
不動産の持ち分(共有名義)は、その不動産を取得する際の資金の提供割合によって案分します。
(提供割合からあまりにもかい離した持ち分だと、贈与税の対象となる場合がございます)
なので、諸費用2〜300万円を奥様の貯金から捻出するのであれば、その分の名義を奥様が持つなりする必要はあります。
つまり、メリットがあるから持ち分をもつとか、デメリットあるから持たないといった問題ではありません。
その点を、まずはご認識ください。
尚、共有名義のメリット・デメリットについてですが
奥様も連帯債務者となって住宅ローンをお借入するのでしたら、住宅ローン控除がご夫婦で利用できるなどのメリットはございますが、連帯債務で住宅ローンのお借入をされないのでしたら、極論から言いますと、共有名義にしてもしなくてもどちらも大差ありません。
あえて、メリット・デメリットをつけるのでしたら
≪メリット≫
・売却する際、譲渡益が出た場合、居住用の財産の特例をご夫婦で活用できる
≪デメリット≫
・共有者の許可なく、売ったり貸したりできない
といったところでしょうか。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
toto5678 さん
ありがとうございます。
家の購入は難しいですね。
買ったこともなければ、何度も買えるものでもありません。
でも、後悔はしたくないので出来る限りの努力をしたいと思います。
また解らないことがありましたときには、宜しくお願いいたします。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
家を購入しようと考えています。
住宅ローン（約３，０００万）は夫の名前で借りたとして
諸費用２、３００万くらいは二人の貯蓄を使うことに。（銀行口座の名義は私）
そこで不動産名義… [続きを読む]
toto5678さん
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