奥様の共有名義について

早速ですが、扶養であっても不動産の持ち分を持つ事は可能です。
逆に自己資金を出していて、持分を持たないと贈与税の対象となる場合
があります。では、奥様が持ち分を持った場合のメリット・デメリットに
ついて、簡単なものを列記しおきます。

<メリット>
・単独名義ではないので、売却等勝手に処分をされない
・お子様がいるかどうかによっては、奥様のご両親にも相続権が生まれる
・奥様が持ち分を持つ=連帯保証人になる事。仮に扶養であっても収入が少
　しでもあり、将来増収の可能性があれば、連帯債務者としておく事で、
　奥様自身も住宅ローン減税の対象となる可能性がある

<デメリット>
・連帯して保証人するので、ご主人様の返済状況によって奥様にも及んでき
　ます。
・登記料が少し高くなる
・離婚がもしあった場合(失礼なお話ですが)財産分配が煩雑になる
・お子様がいない場合には、相続対象者が複雑になり諸問題を抱えるリスクが
　ある
・内部規約をきちんとしないと、ご主人様の住宅ローン減税が減額になる可
　能性がある

以上が、ざっとですが想定される事です。また、ローンの負担がかかってくる
かについては、持分を持てば連帯保証人にならざるを得ず、最終的には負担が
かかることとなります。
ただ、住宅の購入は家族の大イベントですので、お二人で協力し頑張って行く
決意の表れとして、持分を持つことの意義はあると個人的には思っております。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がtoto5678様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

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