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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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奥様の共有名義について

2009/09/28 15:44
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5.0
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早速ですが、扶養であっても不動産の持ち分を持つ事は可能です。
逆に自己資金を出していて、持分を持たないと贈与税の対象となる場合
があります。では、奥様が持ち分を持った場合のメリット・デメリットに
ついて、簡単なものを列記しおきます。

<メリット>
・単独名義ではないので、売却等勝手に処分をされない
・お子様がいるかどうかによっては、奥様のご両親にも相続権が生まれる
・奥様が持ち分を持つ=連帯保証人になる事。仮に扶養であっても収入が少
 しでもあり、将来増収の可能性があれば、連帯債務者としておく事で、
 奥様自身も住宅ローン減税の対象となる可能性がある

<デメリット>
・連帯して保証人するので、ご主人様の返済状況によって奥様にも及んでき
 ます。
・登記料が少し高くなる
・離婚がもしあった場合(失礼なお話ですが)財産分配が煩雑になる
・お子様がいない場合には、相続対象者が複雑になり諸問題を抱えるリスクが
 ある
・内部規約をきちんとしないと、ご主人様の住宅ローン減税が減額になる可
 能性がある

以上が、ざっとですが想定される事です。また、ローンの負担がかかってくる
かについては、持分を持てば連帯保証人にならざるを得ず、最終的には負担が
かかることとなります。
ただ、住宅の購入は家族の大イベントですので、お二人で協力し頑張って行く
決意の表れとして、持分を持つことの意義はあると個人的には思っております。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がtoto5678様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

補足

離婚の際に複雑になる・・・

例えば、慰謝料の問題です。 これを支払う能力がある方と

ない方がおられます。

その場合に、たとえば今の家に住み続け、その支払を夫がする

場合があります。しかしながら、その支払は滞り債務者として

の奥様が苦しむことは、良くあるケースです。

不動産に関しては、最も問題なのは現金化することが、困難

であることです。

           株式会社バイヤーズスタイル
                      高橋正典

評価・お礼

toto5678 さん

ありがとうございます。

「家」は高い買い物ですし、かといって住宅売買の知識もないので困ってしまいます。私の両親は共有名義で購入したので、私も夫にそうしたいと話したところ、「銀行で面倒になる」と言い、いい顔をしなかったのです。何が面倒なのか解らず、こちらに質問させていただきました。

デメリットに「離婚の場合財産分配が煩雑になる」とありましたが、どのような事態になり得るのでしょうか。
御礼もそこそこにまた質問をしてしまい申し訳ありません。

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この回答の相談

不動産共有名義のメリット、デメリットは?

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/28 12:44

家を購入しようと考えています。
住宅ローン(約3,000万)は夫の名前で借りたとして
諸費用2、300万くらいは二人の貯蓄を使うことに。(銀行口座の名義は私)
そこで不動産名義… [続きを読む]

toto5678さん

このQ&Aの回答

不動産共有名義のメリット、デメリットについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2009/09/28 18:41

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