住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/09/26 09:29

迷える子犬さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらの銀行でローンを組んだ方が総支払額が安くなるでしょうか?』につきまして、変動金利や短期固定金利など、返済の途中で更新がありそのときにローン金利の見直しがある場合は、将来の具体的な金利がわかりませんので、残念ながらアドバイスはできかねます。

尚、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローンの更新が頻繁に行われますので、返済の途中でローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

よって、このようなローン金利を選択する方は、収入の面で比較的余裕がある方に向いています。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済というわけには行きませんので、多少金利が高くなってしまっても返済の途中でローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまうことはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、住宅ローンを組む場合、目先のローン金利だけにこだわるのではなく、お子様の今後の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベントやそれにかかる費用のことも十分に考慮したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

長期固定か、提携+短期固定

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/25 11:02

はじめまして。住宅ローンを色々検討中です。
2520万の物件、38才年収は額面で460万円です。
ただいま、長期固定30年2,8?(取り扱い手数料42000円・団信料金無し)でA銀行に本審査… [続きを読む]

迷える子犬さん (大阪府/38歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選び方について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/25 12:00
変動金利型と固定金利型の比較は難しいと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/25 20:26

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