変動金利型と固定金利型の比較は難しいと! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

変動金利型と固定金利型の比較は難しいと!

2009/09/25 20:26
(
5.0
)

迷える子犬様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、迷える子犬様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローンには組む時の難しさと、長期に亘る完済までの努力が必要と考えます。

2.その様に考えますと、先が見えない変動金利型よりも将来を確実に予定できる固定金利型の方が、資金計画をする上でし易いと思います。

・A銀行での長期固定について、
(例)
住宅ローン2,520万円、期間30、金利2.80%

・毎月の返済額  103,545円
・年間の返済額1,242,540円
・返済負担率 27.01%(〜35%以内)
・返済総額 37,276,200円(内利息12,076,200円)

・B銀行での変動金利について
例えば、当初低い金利で返済が推移していとも、6ヶ月ごとの見直し時に金利高騰があれば、それに伴い5年間の返済額は変らないが利息が増えていきます。利息が増えることは元金が減らないことで、6年目にこの増えない分の元金が新しい元金にプラスされるイメージとなります。そのため、なかなか元金が減らない状況が続きます。尚、6年目の金利は未確定ですので、ローン計算される場合は注意してください。

3.つまり、変動金利型と固定金利型の比較は難しいと申しあげます。

以上

評価・お礼

迷える子犬 さん

素人にもわかりやすい解説有り難う御座います。
気にしておりました経過利息についても言及されており
大変参考になりました。
6年目の金利は誰にも予想出来ないですもんね〜
長期固定の本審査も無事通りました!
しかし実行までは、まだ猶予があります。
一歩突っ込んだ御回答参考にさせていただきます<(_ _)>

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

長期固定か、提携+短期固定

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/25 11:02

はじめまして。住宅ローンを色々検討中です。
2520万の物件、38才年収は額面で460万円です。
ただいま、長期固定30年2,8?(取り扱い手数料42000円・団信料金無し)でA銀行に本審査… [続きを読む]

迷える子犬さん (大阪府/38歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選び方について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/25 12:00
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/26 09:29

このQ&Aに類似したQ&A

ネット銀行について 106さん  2010-01-14 00:54 回答2件
楽天銀行 フラット35の審査について harbourさん  2013-05-18 23:30 回答1件
親に残債あり・親子間売買の住宅ローン luuさん  2012-11-12 22:32 回答1件
住宅ローンに落ちました。今後が不安です。 sweetpandaさん  2012-09-09 11:38 回答1件
住宅ローンの頭金について ばりおさん  2008-04-03 21:53 回答1件