転勤が想定されるマイホームの購入

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

転勤が想定される場合のマイホーム購入に関する考え方がですが、
基本的には、収益還元的な考え方で、マイホームの維持費よりも
想定賃料が高いかどうかで判断してください。

マイホームの維持費は、マンションであれば、
　・住宅ローンの支払(変動金利であれば、金利上昇リスクを含む)
　・管理費、修繕積立金(将来の値上げが想定されていればその値上げ分も考慮する)
　・マンションの固定資産税、都市計画税等
　・専有部分の維持費用(給湯器等の修理費用等)
等があげられます。

上記の維持費よりも、多くの賃料収入が見込めるのであれば
仮に転勤となっても賃貸に出すことによって、
負担無しで保有できます。

想定賃料に関しては、ある程度厳しめに判断する必要があります。
おそらく現在の想定賃料15万円は、新築で賃貸に出したときの
賃料なのではと思われます。
現実的には、築10年くらいで、駅(もしくは主要施設)からの距離、
専有面積、間取り等がほぼ同等な物件での賃料を確認してみてください。
また、今後の周辺エリアの人口動向には十分に気をつけてください。
人口が流出しているエリアでは、さらに賃料が下がる可能性があります。


ただし、マイホームに関しては、感情的なところが大きいのも事実です。
多少経済的に損が出たとしても、家族全員が気持ちよく
満足して住めるのであれば、そのマイホームの購入は十分に検討の余地があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。