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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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土地の解約について

2009/09/20 13:13

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、この契約における売主が業者であるか個人であるかによって

大きく変わります。 仮に個人が売主とすれば、通常は手付解除の期日を

契約書に明記し、その期日以降を違約とします。

また、売主が業者の場合は、その期日はなく契約の履行を目安とします。

業者が売主の場合の契約の履行とは「引き渡しを以て」とする。との判例

が出ています。 では、今回は引き渡し前だから手付放棄で済むのか?

これについては、埋設管の引きこみや市からの名義変更などが、当初から

物件に付随していた条件なのか、それとも買主が希望し付保したものかに

よって、手付放棄で済むのか、或いは買主の特段の要望に着手したという

事で履行に該当するかが分かれますね。


どちらにしても、解約にあたり仲介手数料を全額支払うことについては、

交渉の余地が十分あります。

引き渡しが完了せずに、全額受領することは難しいと、事例上私は理解

しております。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がイーストウッド様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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この回答の相談

手付解除について

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/19 18:05

建築条件なしの土地を6月20日に2000万円で契約(手付金100万円支払済)
別の業者と建物の工事請負契約を6月21日に契約
土地が前面道路から2メートルほど低いので土地造成費用が当初の見積もりより多くかかり完全に… [続きを読む]

イーストウッドさん (大阪府/32歳/男性)

このQ&Aの回答

現時点では難しいと思います。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/20 06:59
手付解除 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/09/21 02:02
手付解除について 中石 輝(不動産業) 2009/09/20 15:59

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