対象:住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
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- 4.0
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クーマンさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『100%の融資が本当にできるのか教えてください。』につきまして、融資をするかどうかにつきましては、最終的な判断は融資先の金融機関の判断になってしまいますが、借入金3,680万円を住宅ローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合、年収金額506万円に占める住宅ローンの負担割合は、38%以上になってしまいますので、100%融資は難しいかも知れません。
尚、通常住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス諸費用は予め用意してから、住宅を購入することになります。
よって、頭金として20%相当額を用意できた場合の住宅ローンの負担割合は、30%ほどになりますので、この水準でしたら住宅ローンの審査にも通りやすくなります。
以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
クーマン さん
渡辺様ありがとうございます。
審査金利の部分ですが、フラット35の場合だと融資実行金利での審査と聞くのですが、現況の表示金利だと金融機関によって異なりますが、3.01%(某都市銀行)〜3.44%(某都市銀行)になっています。
もちろん審査時と融資実行される時期が違うので、上がるかもしれませんが、審査段階でもやはり4%での審査になるのでしょうか?
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この回答の相談
中古住宅の購入を検討しております。
フラット35で考えていますが、諸費用は現金で用意して物件価格のみを借入したいのですが、物件価格100%の借入申込で本当に100%借りられるのでしょうか?
私… [続きを読む]
クーマンさん (千葉県/34歳/男性)
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