住宅ローンの件

2009/09/19 19:26

: (; 4.0; )

クーマンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『100%の融資が本当にできるのか教えてください。』につきまして、融資をするかどうかにつきましては、最終的な判断は融資先の金融機関の判断になってしまいますが、借入金3,680万円を住宅ローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合、年収金額506万円に占める住宅ローンの負担割合は、38%以上になってしまいますので、100%融資は難しいかも知れません。

尚、通常住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス諸費用は予め用意してから、住宅を購入することになります。

よって、頭金として20%相当額を用意できた場合の住宅ローンの負担割合は、30%ほどになりますので、この水準でしたら住宅ローンの審査にも通りやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄

評価・お礼

クーマンさん

渡辺様ありがとうございます。
審査金利の部分ですが、フラット３５の場合だと融資実行金利での審査と聞くのですが、現況の表示金利だと金融機関によって異なりますが、３．０１％（某都市銀行）〜３．４４％（某都市銀行）になっています。
もちろん審査時と融資実行される時期が違うので、上がるかもしれませんが、審査段階でもやはり４％での審査になるのでしょうか？

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