住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/09/19 19:26
(
4.0
)

クーマンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『100%の融資が本当にできるのか教えてください。』につきまして、融資をするかどうかにつきましては、最終的な判断は融資先の金融機関の判断になってしまいますが、借入金3,680万円を住宅ローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合、年収金額506万円に占める住宅ローンの負担割合は、38%以上になってしまいますので、100%融資は難しいかも知れません。

尚、通常住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス諸費用は予め用意してから、住宅を購入することになります。

よって、頭金として20%相当額を用意できた場合の住宅ローンの負担割合は、30%ほどになりますので、この水準でしたら住宅ローンの審査にも通りやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

クーマン さん

渡辺様ありがとうございます。
審査金利の部分ですが、フラット35の場合だと融資実行金利での審査と聞くのですが、現況の表示金利だと金融機関によって異なりますが、3.01%(某都市銀行)〜3.44%(某都市銀行)になっています。
もちろん審査時と融資実行される時期が違うので、上がるかもしれませんが、審査段階でもやはり4%での審査になるのでしょうか?

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン フラット35

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/17 21:50

中古住宅の購入を検討しております。
フラット35で考えていますが、諸費用は現金で用意して物件価格のみを借入したいのですが、物件価格100%の借入申込で本当に100%借りられるのでしょうか?
私… [続きを読む]

クーマンさん (千葉県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

収入内訳が固定部分と変動部分なっておりますので! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/18 08:29
住宅ローン フラット35 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/09/18 12:55

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