住宅ローンについて

はじめまして。
FPの宮嵜です。

住宅ローンはその名のとおり、「住宅」を取得するためのローンです。
「土地」のみを取得する場合、住宅ローンの利用は難しいと思います。
その土地に「こんな住宅を建てるためにこの土地を買います」という前提であれば住宅ローンでの購入は可能です。ただし、その場合もその住宅を一定期間内に建てる必要があります。


次に、自己資金ゼロでも可能か、というご質問についてご回答いたします。
土地や建物を取得するには、その購入代金のほかに、登記費用や仲介料などの「諸費用」が必要になります。
金融機関によって、住宅ローンで「諸費用」も貸し出しの対象にするかしないかが異なります。
自己資金ゼロ、となると、この諸費用までローンの対象にしている金融機関を探す必要がありますね。


ちなみに。
年収300万円の方の場合、フラット35の基準でいえば、年収の30%まで借入れが可能です。つまり、年間返済額が90万円までの住宅ローンが可能、ということになります。現在フラット35の最安金利2.69%で計算すると35年返済で約2200万円借入れ可能です。
土地が700万円であれば、建物1500万円のプランが可能、ということになります。
ただし前述の諸費用は別途必要になります。(150万円〜200万円程度)


以上、参考になりましたでしょうか。