今後の対応について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

今後の対応について

2009/09/10 18:10

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談は、非常に深刻だと思います。
3年前に個人再生しているのであれば、実質的につなぎ融資の連帯保証人に
なることはできません。

実質的に、2通りの対応があると思います。

一つは、建築業者に話をして、中間金をやめて、建物完成時の
一括決済でできないか交渉してみてください。
今回のケースで、建築業者にとっても、中間金のつなぎ融資のために、
全てがダメになってしまうより、中間金を我慢して、
完成時の一括決済で話を進めることができるのであれば
その方がまだ良いのでは思われます。
中間金としての融資はダメでも、それ以外の
残金一括決済なら大丈夫な状況をよく建築業者に説明をして、
中間金をやめてもらえるように交渉してみてください。

もう一つの方法は、つなぎ融資の金融機関に連絡をとって、
つなぎ融資における連帯保証人として、他人ではだめなのか
交渉してみてください。
つなぎ融資に関しては、融資期間も短いので、
連帯保証人として、「もんた」さんやご主人のご両親でも
問題がないような気がします。
金融機関としても、融資した土地の分を、土地を売って
回収したいと思っているわけではありません。
今回、金融機関の方も、土地の融資をしてしまっているため、
出来る限りの対応はしてくれると思います。

まずは、建築業者に連絡をとって交渉し、建築業者がどうしても
ダメ(中間金を入れないなら、請負契約を破棄する)というのであれば、
金融機関に別の連帯保証人の交渉をしてみる必要があると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンつなぎ融資の保証人

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/09 23:27

旦那単独で住宅ローンの本審査が通過しました。
地方銀行で土地・建物2本立てローンになります。
先月、土地の分を融資して頂き返済が始まりました。建物分は家が完成してからの融資になりますが、そ… [続きを読む]

もんたさん

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/10 08:18
工務店ともんた様で支払条件を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/10 19:02

このQ&Aに類似したQ&A

はじめまして ももゆうさん  2015-02-09 14:45 回答1件
住宅ローン審査について manakanaさん  2012-12-06 14:07 回答1件
親所有の住宅ローン残債があるが、家を建てたい げんこつ犬さん  2008-08-15 16:05 回答4件
住宅ローン借換の審査に通すには karaageさん  2010-09-30 13:06 回答3件
住宅ローンの連帯保証人になることについて めしこさん  2010-03-15 12:07 回答3件