対象:不動産投資・物件管理
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新築のワンルームマンション
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新築のワンルームマンションの購入をされたという事ですが、何となく弾みで買われてしまったという事かと思います。もし、買う前であるならば「中古」を買うようにお勧めしましたが、既に買われた後なので今後どうフォローしていくか考えます。
ご自身が指摘されている様に仮に今売却されてもかなり大きな損失が発生しますし、自己資金を投入されているでしょうが売却してもそれは回収出来ないでしょう。(もしくは物件は自分の物で無くなり、債務が一部残ります。)
よって売却するのでは無く、早めに借入を軽くする事をお考えになった方が宜しいと思います。
35年という期間に圧倒されてしまうかもしれませんが、「期限の利益」と言ってこれは借主にとってその期限内に返済すれば良いというプラスの側面があります。
もし、一年以内で百万円を期限前返済をされたら月々の返済額は約4000円低下します。更に、百万円期限前返済されたら更に約4000円低下します。(期限を維持しながら月間の返済額を減らす期限前返済の場合)
どうでしょうか。これで入居している間は月々のキャッシュフローはプラスになります。
この様にして期限前返済を「借入の期限を維持しながら」行って行けば月々に貯まるお金が出てきます。
女性に多いのですが借入があると極度に悩んだり、プレッシャーに感じられるようですがそのプレッシャーを前向きに切替えて行かれたら良いと思います。少なくともこの1,2年での売却は全く馬鹿げた行動と思います。(特に新築1,2年の間は入居率が高めに推移しますので…)
幸いにしてみやな様は収入もそこそこありますし、仕事が出来る方と思いますのでうまく乗り越えてください。
評価・お礼
みやな さん
返済方法などとても丁寧でわかりやすい説明ありがとうございました。
最終出口がわからないまま物件を維持していく自信が
なかったので、大規模修繕が必要になってくる12、3年後
という一つの目安がわかり、少し気持が落ち着きました。
自分なりに勉強して前向きに頑張りたいと思います。
ありがとうございました。
回答専門家
- 向井 啓和
- ( 東京都 / 不動産業 )
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
今年、福岡の新築ワンルームマンションを購入しました。
しかし35年ものローンに不安を感じてます。
また、遠方であるため管理が十分にされているのか確認できません。
新築であっても… [続きを読む]
みやなさん (徳島県/34歳/女性)
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