みちん様が単独で物件購入と住宅ローン借入!

みちん様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、みちん様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの9月金利)

1.ご主人さまの勤務年数(1年半)を考慮すれば、みちん様が単独で物件購入と住宅ローン借入をされた方が無難と考えます。

(例)
住宅ローン1,500万円(含むリフォーム資金)、期間25年、金利3.39%(全期間固定金利型)、年収400万円(推測)、既存の債務350万円、返済負担率(〜30%以内)

(借入限度額)
・毎月の返済額　　100,000円以内
・年間の返済額1,200,000円以内
・借入限度額　2,020万円-350万円=1,670万円

(住宅ローン1,500万円の場合)
・毎月の返済額　74,211円
・年間の返済額890,532円
・返済負担額　22.26%(住宅ローンのみ)
・諸費用　500,000円程度

2.当該住宅ローン借入には、ご主人さまは連帯保証人としてしっかりとみちん様をフォローしていただくことが大切と思います。

3.さらに、将来的に建替えをお考えされているのであれば、一部繰上げ返済を随時行い債務返済及び期間短縮をすることが良いと思います。

4.また、中古物件には建築確認申請書が無い場合がありますで、注意してください。建築確認申請書が無い物件のローン借入は原則できないと思ってください。

以上