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対象:不動産売買

中石 輝

中石 輝
不動産業

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仲介手数料の額

2009/09/07 16:57

本来、仲介手数料(宅地建物取引業者が、土地又は建物の売買等の媒介に関して依頼者から受けることのできる報酬額)は、''当該売買に係る代金の額''に対して計算されるものですので、おっしゃるとおり875万円に対して計算されるものです。

また売買対象に建物を含む場合において、その建物価格に消費税が含まれる場合には、当該消費税相当額は、手数料計算の際の代金の額には含まず、本体価格のみを対象に計算します。

今回のケースでは、分筆費用が売買代金に含まれる性質のものかどうか、断定的なことは言えません。
不動産業者さんが売主の場合、販売に掛かった経費分を売買代金に上乗せするということはよくあることです。
ただし、分筆費用が売主に対して支払うものではなく、実際にその作業を行った土地家屋調査士等に支払うものであれば、その金額は売買代金に含めるものではありません。

仲介業者の担当者もよく分かっていないのかもしれません。
(それでは困りますが…)
当事者間でよくご相談ください。


リード  中石 輝
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この回答の相談

土地購入の仲介手数料について

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/07 16:34

875万円の土地を購入した際の仲介手数料について質問です。

土地代金が875万円、
分筆費用が13万円
ということで888万円で土地を購入しました。
通常仲介手数料は、
(土地代金×3%+6万)×1.05
… [続きを読む]

よししょさん (鹿児島県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

売買契約書の本体価格を確認してください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/07 17:46

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