中古物件のフラット35について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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中古物件のフラット35について

2009/09/07 12:59

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35においては、2年分記入したとしても、
直近の500万円で基本的に審査が行われます。

フラット35を活用するためには、物件に対して
適合証明を取る必要があります。
中古の戸建において、適合証明が取得できるのかどうかに関しては、
専門機関に調査を依頼して確認をしなければなりません。

無料で簡易診断をしてくれる建築事務所等がありますので、
インターネット等で調べてご確認ください。
(弊社の営業エリアが首都圏なので、茨城県に関しては、
どういった業者があるのかわからなくてすみません。)

ただ、単純に築年数を見る限り、適合証明を取ることは
難しいと思われます。
また、建物Cに関しては、物置なので、居宅でないと
住宅ローンとしての対象にはならないと思います。

仮に適合証明が取れなくて、フラット35が使用できない場合は、
銀行の住宅ローンになりますが、前回のご相談状況では
借入希望額まで金額を伸ばすことは難しいと思われます。

また、「ららぽぽ」さんが組めない分の住宅ローンを
同居する親族が組むことに関しては、対象とする不動産が
共有名義になってしまうのであれば
金融機関からの承認が得られない可能性が高いと思います。

まずは、対象不動産で適合証明がとれるのかどうかを
確認してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

中古住宅をフラット35で組む時の築年数について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/07 10:44

以前1週間ほど前に投稿させていただいた質問の続きですが、フラット35の申込書を銀行からもらってきたのですが、そこに2年分の収入を書く欄がありましたが、これは2年分書いても、直… [続きを読む]

ハモコさん (茨城県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/08 10:02

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