住宅ローンの借り換えについて - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2009/09/07 09:27

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの借り換えですが、今後何年間で完済する予定ですか。それにより金利の固定期間を決めましょう。
現状2300万円の残債で10年後まだ1000万円以上の借り入れが残っています。完済を20年から25年ぐらいで考えているのであれば、15年から20年ぐらいされたほうがいいのではないでしょうか。
また、現状お子様が小さいので期間は短くしないでそのままにされたほうがいいでしょう。そして、余裕があるのであれば繰上げ返済をしていったほうが安全です。
また、繰上げ返済についても期間を短縮するのではなく、毎月の返済額を軽減していくほうが今後お子様の教育費がかかるころに余裕ができるのではないでしょうか。

上記で選ぶのであれば、1か2で総支払い額を計算して決めましょう。3は金利上昇リスクがあるのでやめといたほうがいいでしょう。

金利が上がる下がるについては、世界各国の今後の経済の状況と日本の状況により変わってきます。回復傾向であることは間違いないのですが、そのまま上昇するのかは失業率が上昇しているのでなんともいえません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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この回答の相談

残31年弱、残金2300万の住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/06 15:12

現在支払い5年目になる住宅ローンの借り換えについてご相談いたします。
現在の家族構成は私、妻、息子(1歳10ヶ月)の3人家族で、収入は私が年440万(9年目、団体職員、正規)、妻… [続きを読む]

ベニクラゲさん (栃木県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

借り替えに対するメリットについて 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/06 18:16
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/07 16:27
3年後に再度の見直しを考えれば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/06 21:11

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