年収からの借入限度額につきましては!

ビッツ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ビッツ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの9月金利)

1.もし、ご主人さまのみの年収からの借入限度額につきましては、
年収400万円、期間35年、金利3.56%(全期間固定)、返済負担率(〜30%以内)、その他債務考慮せず。

・毎月の返済限度額　　100,000円以内
・年間の返済限度額1,200,000円以内
・借入限度額　　　2,390万円以内

2.ご希望の物件価格3,500万円の購入と頭金400万円につきまして、
住宅ローン3,300万円、期間35年、金利3.56%(全期間固定)、諸費用200万円(土地仲介料、建物設計料、銀行ローン関係費用等)

・毎月の返済額　　145,871円
・年間の返済額1,750,452円
・返済負担率　43.76%

3.以上を試算の結果では、単独借入は難しいと考えます。さらに、ビッツ様との共有では育児休暇の事由で収入(源泉徴収票2年分)が無いと難しいと思います。

4.さらに、住宅ローン控除を受けるためには収入が無いと意味がありません。

5.但し、地元の銀行等の住宅ローン推進に対する考え方で、ご主人さま単独でも返済率(高くても)を考慮出来るかもしれませんので、銀行等(含みローンセンター)でご相談されることをお勧めいたします。

6.しかし、幾つかの銀行等(含むローンセンター)で相談されても難しい場合は、ビッツ様が会社へ復帰されるまでお待ちになってはいかがでしょうか。

以上