実母を切り離して検討してみてください。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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実母を切り離して検討してみてください。

2009/09/03 11:24
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご質問の一つ目の奨学金に関して、育英会等の奨学金は
個人信用情報にはならないので関係ないと思います。

二つ目の配偶者の自己破産に関しては、基本的には関係ありません。
ただし、お母様が、実父の連帯保証人となっていた場合には、
同等の個人信用情報が記録されます。
今回、おそらくその情報が問題になっているのではと推測されます。
CICだけでなく、KSC、CCB、JICにも記録があるかも
しれませんので一度ご確認下さい。

三つ目のクレジットカードの枚数はすこし多めです。
ポイントは、このクレジットカードでキャッシングや
リボ払いをどれくらいしているのかどうかです。
各金融機関によって、キャッシング枠、リボ払いの枠の
計算方法が異なりますが、使用中もしくは使用履歴が
あるものに関しては、問題になる可能性があります。


今回、既に土地を購入済みとのことなので、実母をローンに組み込まず、
一部上場企業会社員であるご主人のみで住宅ローンを組んだら良いと思います。
ご主人だけであれば、建物部分だけの借入であれば返済比率的にも
問題がないので、スムーズに話が進むと思われます。

もし、ご主人だけでもローンが通らないのであれば、
ご主人のクレジットカード関係の使用履歴、事故履歴等が
問題になっているのかもしれません。

何か事情があって、どうしても実母をローンに組み込みたいのであれば
仕方がありませんが、基本的には実母を今回の住宅ローンから
切り離して話を進めたほうが良いと思われます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

せなマンマ さん

ご返答ありがとうございました。
気になる点の解決ができ、誠に感謝致しております。

ただ私の文章能力が劣っていたせいか、
土地に関して補足がございます。
土地は購入済みと記載しておりますが、
売買契約を交わしたのみで、ローン特約がついています。
したがいましてローン決済が下りない限り正式に購入したとは言えない状況です。

ですので主人と実母のペアで土地と建物のセットで7000万円の借入れを希望しているのです。
実母を切り離すととてもとても二世帯は実現不可能な話となってしまいます…。

せっかくご回答頂きましたのに、大変失礼致しました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローン審査で引っかかること

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/03 00:23

二世帯で家を建てようとしている者です。
住宅ローンは主人と実母のペアで組もうと思っています。
現在検討中のハウスメーカー2社の紹介によりメガバンクへ事前審査を申し込みましたが、
2社共に… [続きを読む]

せなマンマさん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

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住宅ローン額(建物価格)をもう少し下げる! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/03 09:45

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