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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン額(建物価格)をもう少し下げる!

2009/09/03 09:45
(
5.0
)

せなマンマ様へ

はじめまして、実務経験を基にアドバイスするFP事務所アクトの山中と申します。
今回、せなマンマ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか

(ご参考:三井住友BKの9月金利)

1.住宅ローンのお借入限度額につきまして、

年収(合算)985万円、期間35年、金利3.56%(全期間固定)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務を考慮せず。

・毎月の返済限度額  287,291円以内
・年間の返済限度額3,447,492円以内
・借入限度額   6,890万円以内

2.ご希望の住宅ローン7,300万円(土地・建物)につきまして、

・毎月の返済額  304,245円
・年間の返済額3,650,940円
・返済負担率 37.06%

3.そして、頭金400万円につきましては、
土地の仲介料(126万円程度)・建物の設計料等(100万円程度)・銀行ローン関係200万円程度)で粗利用されると思います。

4.結論的には、他の事由を優先して住宅ローン額(建物価格)をもう少し下げることをご提案いたします。

以上
  

評価・お礼

せなマンマ さん

ご返答ありがとうございました。

建物価格を下げる方法は、実は私も検討しておりました。
例えば今検討中のハウスメーカーは鉄骨系プレハブ工法を主とするメーカーなのですが、
木造軸組工法を主とするメーカーでローコスト化を図ればいいかと。
建物価格で1000万円程減額できれば多少はローンも組みやすくなるのかなと思っていました。

ただ主人が何分耐震性・耐火性等の理由から鉄骨信者でありまして…。
でもそこは私が説得できるよう頑張ろうと思います。

貴重なアドバイスをどうもありがとうございました。

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この回答の相談

住宅ローン審査で引っかかること

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/03 00:23

二世帯で家を建てようとしている者です。
住宅ローンは主人と実母のペアで組もうと思っています。
現在検討中のハウスメーカー2社の紹介によりメガバンクへ事前審査を申し込みましたが、
2社共に… [続きを読む]

せなマンマさん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

実母を切り離して検討してみてください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/03 11:24
住宅ローンの査定について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/03 11:57
ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/03 16:40

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