住宅ローンの件

ダッフルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『まずは、銀行へ名義変更の相談に行こうと考えておりますが、目安として、上記条件で変更は可能でしょうか?』につきまして、残念ながら変更が可能かどうかにつきまして名義をご主人様との共有名義からダッフルさんの単独名義に変更することだけならば可能だと思われます。

ただし、ご主人様との共有名義からダッフルさんの単独名義に変更する場合、ご主人様の持ち分の移転原因が重要となります。

贈与ということでしたら、場合によっては贈与税が課税されてしまうことがありますし、譲渡の場合も適正価格で売買を行う必要がありますので、もし、売買ということでしたら信頼のおける仲介業者に中に入ってもらうようにしてください。

融資先の金融機関の中には仲介業者の査定価格でないと売買価格として認めてはもらえない場合があります。
その場合、住宅ローンを組み直すときに支障をきたすことになってしまいますので、ひとつひとつの手続きにつきまして、適切に行うようにしていってくでさい。

場合によっては、専門家のアドバイスを受けながら行った方がよろしいかも知れません。

尚、2,500万円につきましてローン金利を審査用の4.0%・35年返済とした場合、手取り年収金額730万円に占めるローン負担の割合は、18%ほどに収まりますので、住宅ローンの負担割合という点では特に問題ないようです。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄