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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除を勘案しながら!

2009/09/03 12:52
(
5.0
)

銀兎様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクト山中と申します。
今回、銀兎様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(参考:三井住友BKの9月金利)

1.住宅ローン控除を勘案しながら、10年間で完済すると仮定した場合、

年収580万円、住宅ローン1,000万円、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず。

(変動金利型)
期間35年、金利1.475%(△1.0%、6ヶ月見直し)、繰上げ返済予定あり(仮定)

・毎月の返済額 30,496円(元金18,205円、利息12,291円)
・年間の返済額365,952円
・5年間は返済額に変動なし(原則)

(10年固定金利型)
期間35年、金利2.35%(10年間固定金利型)、繰上げ返済予定あり(仮定)

(1〜10年)
・毎月の返済額 34,950円(元金15,367円、利息19,583円)
・年間の返済額419,400円
(11年目以降=5%で計算)
・毎月の返済額 46,320円
・年間の返済額555,840円

2.一部繰上げ返済で元金返済や期間短縮がされるとすれば、金利が低い方(現在は変動金利)からご検討されてはいかがでしょうか。

以上

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この回答の相談

住宅ローンについてご意見を。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/02 20:09

過去のQ&Aを拝見しながら勉強していますが、アドバイスいただきたく質問いたします。
新築戸建4200万を現金3200万、足りない金額1000万を私名義でローンを組み購入しようと思います。
… [続きを読む]

銀兎さん (埼玉県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

現金での購入が可能なら、それが一番お得です。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/03 00:11
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/03 15:53
おすすめの住宅ローン 野口 裕(不動産コンサルタント) 2009/09/03 09:50

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