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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン控除を勘案しながら!
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銀兎様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクト山中と申します。
今回、銀兎様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(参考:三井住友BKの9月金利)
1.住宅ローン控除を勘案しながら、10年間で完済すると仮定した場合、
年収580万円、住宅ローン1,000万円、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず。
(変動金利型)
期間35年、金利1.475%(△1.0%、6ヶ月見直し)、繰上げ返済予定あり(仮定)
・毎月の返済額 30,496円(元金18,205円、利息12,291円)
・年間の返済額365,952円
・5年間は返済額に変動なし(原則)
(10年固定金利型)
期間35年、金利2.35%(10年間固定金利型)、繰上げ返済予定あり(仮定)
(1〜10年)
・毎月の返済額 34,950円(元金15,367円、利息19,583円)
・年間の返済額419,400円
(11年目以降=5%で計算)
・毎月の返済額 46,320円
・年間の返済額555,840円
2.一部繰上げ返済で元金返済や期間短縮がされるとすれば、金利が低い方(現在は変動金利)からご検討されてはいかがでしょうか。
以上
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
過去のＱ＆Ａを拝見しながら勉強していますが、アドバイスいただきたく質問いたします。
新築戸建４２００万を現金３２００万、足りない金額１０００万を私名義でローンを組み購入しようと思います。
… [続きを読む]
銀兎さん （埼玉県/39歳/男性）
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