事務手数料等

一般の新築マンションの販売の場合でも、売主側デベロッパーの提携ローン等を利用すれば「事務手数料」という名目の費用を請求されることが多くあります。
この事務手数料の相場は5万円程度でしょうか。

また、登記費用に関してですが、確かに登録免許税法の第3条には「登記を受ける者は…連帯して登録免許税を納付する義務を負う。」との記載がありますが、法律の文言ですので''どう解釈するか''は難しい問題です。
所有権移転の場合、売主は権利を失い、買主にその権利が移転されるわけですから、「登記を受ける者」とは買主のことを指すと解釈し、所有権移転に関する費用は買主が全額負担する場合が殆どです。
売主側でも、抵当権抹消等の手続きが必要な場合には、その費用を負担しているはずです。

私も不動産業に携わり十数年になり、少し常識離れした部分があるのかもしれませんが、私から見ると、この売主業者が極端に買主側にとって不利益な要求をしてきているようには思えません。

新築マンションやアウトレットマンションの購入者は、事務手数料を支払い、登記費用を全額負担することを「買主が負担すべき費用」として当然のように支払っている方が殆どです。
それが''一般常識からかけ離れているかどうか''は分かりませんが、「物件を気に入っており、ぜひ購入したい」とまでお考えであれば、費用を負担するのはやむを得ないのではないでしょうか。


リード　　中石 輝
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