住宅ローンについて - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

住宅ローンについて

2009/09/02 23:37
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず1つ気になる点は、この借入は低金利の時期では問題ありませんが、金利上昇があると厳しくなることは認識されておくことでしょう。

で、各質問について

1番目
保証料の支払いに関しては、自己資金を購入時に出したくない場合には金利に上乗せすることは考えられます。
全体の資金計画と家計を照らし合わせて、どうするか検討すべきです。

2番目
保証人を立てずに金銭を借りるには、保証料を支払うことで保証会社が保証人になり代わるものです。
また、そうした費用がない場合には、事務手数料と称して借入額の数%を充てるものもあります。
ですから、何らかの形で支払うことにはなるでしょう。
但し、借入人の属性によっては、保証料なしの優遇がある金融機関もあります。

3番目
最近では、金融機関の仕事の分業化で具体的なローンの貸付業務を知らない行員もいます。
ローンセンター等があるのはそうした理由からです。
ですから、よく熟知している担当者にお願いすべきです。
また、金利等の便宜は担当者というよりは、借入人の属性がまずは優先されるはずです。
その条件がクリア―されてから、担当者の影響力はあるでしょう。
住宅ローンはプロパーの借入と異なりますので、担当者云々は難しいと考える方がいいでしょう。

4番目
通常は実行時の金利ですので、そうでない場合で好条件であれば、選択肢の1つとしてはいいかもしれません。

5番目
冒頭にも記しましたが、ご自身が金利上昇のリスクに対応できる収入や家計であれば、変動金利でも問題はないと思います。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



*■住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら

評価・お礼

スリーアイ さん

ご回答ありがとうございました。

変動で検討してみようと思います。
しかしアドバイス頂いたようにリスクがあることを肝に銘じておきます。


住宅メーカーに相談したところ、保証料の半額分を値引きしてもらえることになったので(見積り金額に入っていなかったので、交渉してみました)はじめに支払う事にします。

銀行の担当者(支店)は変えてもらう事にしました。
条件を良くしてもらおうという訳ではなく、相談のしやすさだったのですが、住宅メーカーの方も快諾してくれ話をまわしてくれました。

数千万ものお金を借り入れるというのはとても勇気がいります。
プロの方にアドバイス頂くと心強いです。
またお力を借りるかもしれません。
ありがとうございました!

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/02 03:38

新築住宅を購入予定
価格4,000万で、頭金300万 3,700万借入れ
35年ローン 変動金利 2.475% 優遇−1.5 
月々の支払い 104,015円 年収 603万
【質問1】保証料は借入れ金額に上乗せするか、金利+0.2%で… [続きを読む]

スリーアイさん (静岡県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/02 05:35

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの選定について Rara0812さん  2012-01-18 14:39 回答4件
住宅ローン・名義等の質問です 陽気さん  2009-11-18 17:19 回答1件
住宅ローン審査について ナニさん  2015-07-04 14:09 回答1件
建築条件付き物件、住宅ローンについて tomohiro1979さん  2011-11-10 10:37 回答1件