住宅ローンについて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

【質問1】の保証料支払方法に関しては、自己資金があるのであれば、
一括前払いの方が金利に上乗せするよりも得になります。
また、仮に繰上げ返済をした際には、未経過分の保証料は戻ってくるので、
一括で支払っておいて損はありません。
購入時の自己資金がどこまで用意できるかによって判断してください。

【質問2】の保証料の必然性に関しては、金融機関によって異なります。
ただ、保証料のない融資では、通常、事務手数料として
実施的に保証料相当分の金額を支払うので、結果として
融資に関する費用は同じようなものになります。

【質問3】の金融機関の担当者による金利優遇等の諸条件の相違に関しては、
実施的に担当者によって異なるケースはあると思います。
金融機関の融資条件(金利優遇等)に関しては、最終的に保証会社が
判断を下します。保証会社をいかに説得して、良い条件を引き出すかが
銀行担当者のやる気と腕の見せ所となります。
しかし、今回は、金利優遇がマイナス1.5%と、最大の金利優遇に
なっているので、どの担当者でもこれ以上の条件は引き出せないと思います。

【質問5】変動金利に関しては、今後の金利上昇リスクを考慮して検討する
必要があります。実際に返済する期間にもよりますが、かなりの金利上昇
を想定してシミュレーションを組んでも、金利優遇がマイナス1.5%あれば、
変動金利の方が固定金利よりも良い結果がでます。
今回のケースにおいては、変動金利で特に問題はないと思います。

ぜひ、素敵なお住まいを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。